Duurste gemeenten van België in Q1 2026: Sint-Martens-Latem en Knokke-Heist blijven aan de top
Inflatie voor residentiële vastgoedprijzen neemt af terwijl de markt een nieuw evenwicht vindt
De Belgische residentiële vastgoedmarkt is 2026 gestart met een duidelijke afkoeling van de inflatie voor vastgoedprijzen, gecombineerd met een lichte correctie van het algemene prijsniveau. De jaarlijkse inflatie van de residentiële vastgoedprijzen daalde aanzienlijk tot 2.0% in Q1 2026, tegenover 3.5% in het voorgaande kwartaal. Ook de gemiddelde inflatie va residentiële vastgoedprijzen, over de laatste vier kwartalen, nam licht af tot 3.0%. Tegelijkertijd daalde de Housing Price Index (HPI) met 0.8% ten opzichte van het vorige kwartaal, van 101.54 punten in Q4 2025 naar 100.74 punten in Q1 2026 (2025 = 100).
Deze cijfers wijzen op een meer evenwichtige residentiële markt in vergelijking met de sterke prijsstijgingen die gedurende 2025 werden opgetekend. Hoewel de Belgische woningprijzen historisch gezien hoog blijven, wijst de combinatie van een lagere inflatie voor vastgoedprijzen en een beperkte daling van de HPI op een geleidelijke afkoeling van de marktomstandigheden. Dit resulteerde in een tragere prijsgroei en gerichte prijscorrecties in bepaalde segmenten tijdens de eerste maanden van 2026.
Correctie in nieuwbouw remt de inflatie voor vastgoedprijzen af
De afname van de residentiële inflatie in België werd voornamelijk veroorzaakt door het nieuwbouwsegment. De jaarlijkse inflatie voor nieuwe woningen daalde van 2.5% in Q4 2025 naar -3.1% in Q1 2026, terwijl de prijsgroei voor bestaande woningen stabiel bleef op 3.8%. Hoewel bestaande woningen goed zijn voor bijna driekwart van alle residentiële transacties, was de correctie van de nieuwbouwprijzen de belangrijkste oorzaak van de daling van de algemene inflatie voor residentiële vastgoedprijzen.
Op regionaal niveau, lag de inflatie voor bestaande woningen het hoogst in Wallonië (4.6%), gevolgd door Vlaanderen (3.7%) en Brussel (2.4%). In een internationale context behield België zijn tussenpositie ten opzichte van de buurlanden. Volgens de meest recente Eurostat-vergelijking (Q4 2025) bedroeg de Belgische residentiële prijsinflatie 3.5%, lager dan in Nederland (6.2%), maar hoger dan in Duitsland (3.0%) en Frankrijk (1.0%).
Appartementen leiden de prijsgroei terwijl regionale verschillen aanhouden
De prijsontwikkeling liep in de eerste maanden van 2026 uiteen naargelang het woningtype. Appartementen kenden de sterkste stijging op jaarbasis, met een mediane verkoopprijs die met 3.2% opliep tot ongeveer €257.000. Vrijstaande woningen volgden met een stijging van 2.5%, waardoor de mediane prijs boven de grens van €400.000 uitkwam. Gesloten en halfopen bebouwingen vormden de uitzondering, met een daling van de mediane verkoopprijs met 1.7% tot ongeveer €285.000.
De regionale prijsverschillen bleven uitgesproken. Wallonië bleef de meest betaalbare woningmarkt, met mediane verkoopprijzen van €335.000 voor vrijstaande woningen en €195.000 voor appartementen. Aan de andere kant van het spectrum bleef Brussel de duurste regio, met een mediane prijs van €1.49 miljoen voor vrijstaande woningen en €275.000 voor appartementen. Vlaanderen behield zijn tussenpositie, met mediane prijzen van €450.000 voor vrijstaande woningen en €265.000 voor appartementen. Over het algemeen zijn de regionale verschillen het grootst in het segment van de vrijstaande woningen, terwijl de appartementenmarkt een meer beperkte spreiding tussen de drie gewesten vertoont.
Exclusieve woningmarkten blijven geconcentreerd rond Brussel en welgestelde randgemeenten
Op gemeentelijk niveau blijven aanzienlijke prijsverschillen kenmerkend voor de Belgische woningmarkt. Deze verschillen weerspiegelen sterke lokale vraagfactoren en uiteenlopende niveaus van residentiële exclusiviteit. In Q1 2026 behield Sint-Martens-Latem zijn positie als duurste gemeente van België voor woningen, met een mediane transactieprijs van €986.353. Daarna volgen Lasne (€805.000), Knokke-Heist (€775.000) en Elsene (€775.000). Hun sterke positie is te verklaren door een combinatie van kapitaalkrachtige bewoners, een kwalitatief woningaanbod, aantrekkelijke woonomgeving, en een beperkt aanbod.
De rangschikking benadrukt bovendien de dominante positie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in het hogere segment van de residentiële markt. Vijf van de tien duurste gemeenten bevinden zich in Brussel — Elsene, Ukkel, Etterbeek, Sint-Pieters-Woluwe en Sint-Lambrechts-Woluwe — wat de blijvende aantrekkingskracht van deze gevestigde woonwijken voor zowel nationale als internationale kopers onderstreept. Vlaanderen telt vier gemeenten in de top tien, namelijk Sint-Martens-Latem, Knokke-Heist, Schilde en Kraainem, terwijl Lasne de enige Waalse vertegenwoordiger is. Deze verdeling bevestigt dat de premium woningmarkt sterk geconcentreerd blijft rond Brussel en welgestelde randgemeenten, waar bereikbaarheid, levenskwaliteit en beperkte ontwikkelingsmogelijkheden de hoge vastgoedwaarden blijven ondersteunen.
Duurste gemeentes in België voor huizenprijzen (Q1 2026)
| Rangschikking | Gemeente | Mediaanprijs (alle soorten huizen) | Aantal transacties |
|---|---|---|---|
| 1 | Sint-Martens-Latem | €986.353 | 32 |
| 2 | Lasne | €805.000 | 46 |
| 3 | Knokke-Heist | €775.000 | 55 |
| 4 | Elsene | €775.000 | 26 |
| 5 | Ukkel | €770.000 | 84 |
| 6 | Etterbeek | €766.000 | 17 |
| 7 | Sint-Pieters-Woluwe | €750.000 | 54 |
| 8 | Schilde | €693.628 | 78 |
| 9 | Sint-Lambrechts-Woluwe | €675.000 | 33 |
| 10 | Kraainem | €637.750 | 22 |
Bron: Statbel
Knokke-Heist behoudt koppositie in de Belgische appartementenmarkt
Appartement prijzen blijven sterk verschillen tussen de Belgische gemeenten, waarbij de vraag naar premium appartementen zich blijft concentreren in een beperkt aantal locaties. In Q1 2026 verstevigde Knokke-Heist zijn positie als duurste appartementenmarkt van het land, met een mediane transactieprijs van €611.250. Op aanzienlijke afstand vervolledigen Sint-Pieters-Woluwe (€410.000) en Waterloo (€400.000) de top drie. Andere gemeenten met hoge appartement prijzen zijn Sint-Lambrechts-Woluwe, Elsene en Ukkel, die allemaal in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest liggen.
De rangschikking herbevestigt de aanhoudende dominantie van Vlaanderen, dat vijf van de tien duurste gemeenten voor appartementen telt, waaronder Knokke-Heist, Merelbeke-Melle, Leuven, Brasschaat en Dilbeek. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest volgt met vier gemeenten in de top tien, terwijl Waterloo opnieuw de enige Waalse vertegenwoordiger is. De sterke aanwezigheid van Vlaamse en Brusselse gemeenten benadrukt de blijvende aantrekkingskracht van goed ontsloten woonlocaties, waar een beperkt aanbod en een sterke koopkracht de appartement prijzen blijven ondersteunen. Bovendien liggen de prijzen in deze premium gemeenten aanzienlijk hoger dan de nationale mediane prijs van appartementen van €257.000, wat het sterk lokale karakter van de Belgische residentiële vastgoedmarkt verder illustreert.
Duurste gemeenten in België voor appartementprijzen (Q1 2026)
| Rangschikking | Gemeente | Mediaanprijs (appartementen) | Aantal transacties |
|---|---|---|---|
| 1 | Knokke-Heist | €611.250 | 255 |
| 2 | Sint-Pieters-Woluwe | €410.000 | 72 |
| 3 | Waterloo | €400.000 | 28 |
| 4 | Sint-Lambrechts-Woluwe | €350.000 | 157 |
| 5 | Elsene | €346.250 | 227 |
| 6 | Ukkel | €330.000 | 212 |
| 7 | Merelbeke-Melle | €328.750 | 20 |
| 8 | Leuven | €322.250 | 228 |
| 9 | Brasschaat | €320.000 | 65 |
| 10 | Dilbeek | €320.000 | 36 |
Bron: Statbel
