Les communes les plus chères de Belgique au Q1 2026: Sint-Martens-Latem et Knokke-Heist restent en tête

L’inflation des prix de l’immobilier résidentiel ralentit tandis que le marché retrouve un nouvel équilibre

Le marché résidentiel belge a entamé l’année 2026 avec un net ralentissement de l’inflation des prix de l’immobilier, accompagné d’une légère correction du niveau général des valeurs immobilières. Le taux d’inflation annuel des prix de l’immobilier résidentiel est tombé à 2,0 % au premier trimestre 2026, contre 3,5 % au trimestre précédent. Dans le même temps, le taux d’inflation moyen des prix de l’immobilier, sur les quatre derniers trimestres, s’est replié à 3,0 %. L’Indice des Prix des Logements (Housing Price Index - HPI) a également reculé de 0,8 % par rapport au trimestre précédent, passant de 101,54 points au 4e trimestre 2025 à 100,74 points au 1er trimestre 2026 (2025 = 100).

Ces chiffres témoignent d’un marché résidentiel plus équilibré que celui observé tout au long de l’année 2025, marquée par une croissance soutenue des prix. Bien que les prix des logements belges demeurent élevés d’un point de vue historique, la combinaison d’une inflation des prix de l’immobilier résidentiel plus faible et d’un léger recul du HPI indique un refroidissement progressif des conditions de marché. Cette évolution s’est traduite par une croissance des prix plus modérée et par des corrections ciblées dans certains segments au cours des premiers mois de 2026.

La correction des prix des logements neufs freine l’inflation des prix de l’immobilier

Le ralentissement de l’inflation résidentielle en Belgique a été principalement alimenté par le segment des logements neufs. L’inflation annuelle des logements neufs est passée de 2,5 % au 4e trimestre 2025 à -3,1 % au 1er trimestre 2026, tandis que la croissance des prix des logements existants est restée stable à 3,8 %. Bien que les logements existants représentent près des trois quarts des transactions résidentielles, la correction des prix du neuf a constitué le principal facteur expliquant le recul de l’inflation résidentielle globale.

Au niveau régional, l’inflation des logements existants a été la plus élevée en Wallonie (4,6 %), suivie de la Flandre (3,7 %) et de Bruxelles (2,4 %). Dans un contexte international, la Belgique a conservé sa position intermédiaire parmi les marchés voisins. Selon la comparaison Eurostat la plus récente (4e trimestre 2025), l’inflation des prix résidentiels en Belgique s’élevait à 3,5 %, soit un niveau inférieur à celui des Pays-Bas (6,2 %), mais supérieur à celui de l’Allemagne (3,0 %) et de la France (1,0 %).

Les appartements tirent la croissance des prix malgré des disparités régionales persistantes

Les performances en matière de prix ont divergé selon les types de biens au cours des premiers mois de 2026. Les appartements ont enregistré la plus forte progression annuelle, avec un prix médian en hausse de 3,2 % pour atteindre environ 257,000 €. Les maisons quatre façades ont suivi avec une augmentation de 2,5 %, franchissant ainsi le seuil des 400,000 €. À l’inverse, les maisons deux façades et trois façades ont vu leur prix médian reculer de 1,7 %, pour s’établir aux alentours de 285,000 €.

Les écarts de prix entre régions sont restés marqués. La Wallonie demeure le marché résidentiel le plus abordable, avec des prix médians de 335,000 € pour les maisons quatre façades et de 195,000 € pour les appartements. À l’opposé, Bruxelles reste la région la plus onéreuse, avec un prix médian de 1,49 million d’euros pour les maisons quatre façades et de 275,000 € pour les appartements. La Flandre conserve sa position intermédiaire, avec des prix médians de 450,000 € pour les maisons quatre façades et de 265,000 € pour les appartements. Dans l’ensemble, les écarts régionaux sont les plus importants dans le segment des maisons quatre façades, tandis que les prix des appartements varient davantage de manière limitée entre les trois régions.

Les marchés résidentiels haut de gamme restent concentrés autour de Bruxelles et de ses communes aisées

Au niveau communal, d’importantes disparités de prix continuent de caractériser le marché résidentiel belge. Celles-ci reflètent la vigueur de la demande locale ainsi que des niveaux variés d’exclusivité résidentielle. Au premier trimestre 2026, Sint-Martens-Latem a conservé son statut de commune la plus chère de Belgique pour les maisons, avec un prix médian de transaction de 986,353 €. Elle est suivie de Lasne (805,000 €), Knokke-Heist (775,000 €) et Ixelles (775,000 €). Cette position privilégiée s’explique par une combinaison de profils démographiques aisés, d’un parc résidentiel de qualité, d’un cadre de vie attractif et d’une offre limitée.

Ce classement souligne également la prédominance de la Région de Bruxelles-Capitale dans le segment supérieur du marché résidentiel. Cinq des dix communes les plus chères du pays se situent à Bruxelles — Ixelles, Uccle, Etterbeek, Woluwe-Saint-Pierre et Woluwe-Saint-Lambert — illustrant l’attrait durable de ces quartiers résidentiels établis auprès d’une clientèle nationale et internationale. La Flandre compte quatre communes dans le top dix, à savoir Sint-Martens-Latem, Knokke-Heist, Schilde et Kraainem, tandis que Lasne est l’unique représentante wallonne. Cette répartition confirme que les marchés résidentiels haut de gamme demeurent fortement concentrés autour de Bruxelles et de communes suburbaines aisées, où l’accessibilité, la qualité de vie et les opportunités de développement limitées continuent de soutenir des valeurs immobilières élevées.

Prix de l’immobilier les plus élevés en Belgique pour les maisons (Q1 2026)

Classement	Localité	Prix médian (tout les types de maison)	Nombre de transactions
1	Sint-Martens-Latem	986,353 €	32
2	Lasne	805,000 €	46
3	Knokke-Heist	775,000 €	55
4	Ixelles	775,000 €	26
5	Uccle	770,000 €	84
6	Etterbeek	766,000 €	17
7	Woluwe-Saint-Pierre	750,000 €	54
8	Schilde	693,628 €	78
9	Woluwe-Saint-Lambert	675,000 €	33
10	Kraainem	637,750 €	22

Source: Statbel

Knokke-Heist confirme son statut de marché résidentiel le plus exclusif de Belgique pour les appartements

Les valeurs des appartements restent très différenciées d’une commune belge à l’autre, la demande haut de gamme continuant à se concentrer dans un nombre limité de localisations. Au 1er trimestre 2026, Knokke-Heist a encore renforcé sa position de marché d’appartements le plus cher du pays, avec un prix médian de transaction de 611,250 €. À bonne distance suivent Woluwe-Saint-Pierre (410,000 €) et Waterloo (400,000 €), qui complètent le podium. Parmi les autres marchés d’appartements les plus valorisés figurent Woluwe-Saint-Lambert, Ixelles et Uccle, tous situés en Région de Bruxelles-Capitale.

Le classement met en évidence la domination persistante de la Flandre, qui compte cinq des dix communes les plus chères pour les appartements, dont Knokke-Heist, Merelbeke-Melle, Louvain, Brasschaat et Dilbeek. La Région de Bruxelles-Capitale suit avec quatre communes dans le top dix, tandis que Waterloo demeure l’unique représentante wallonne. La forte présence des communes flamandes et bruxelloises souligne l’attrait continu des localisations résidentielles bien connectées, où la rareté de l’offre et le pouvoir d’achat élevé soutiennent les prix des appartements. En outre, par rapport au prix médian national des appartements de 257,000 €, ces communes haut de gamme affichent une surcote significative, démontrant le caractère fortement localisé du marché résidentiel belge.

Prix de l’immobilier les plus élevés en Belgique pour les appartements (Q1 2026)

Classement	Localité	Prix median (appartements)	Nombre de transactions
1	Knokke-Heist	611,250 €	255
2	Woluwe-Saint-Pierre	410,000 €	72
3	Waterloo	400,000 €	28
4	Woluwe-Saint-Lambert	350,000 €	157
5	Ixelles	346,250 €	227
6	Uccle	330,000 €	212
7	Merelbeke-Melle	328,750 €	20
8	Leuven	322,250 €	228
9	Brasschaat	320,000 €	65
10	Dilbeek	320,000 €	36

Source: Statbel

Les communes les plus chères de Belgique au Q1 2026: Sint-Martens-Latem et Knokke-Heist restent en tête