Heropleving van de Belgische retailmarkt
Na enkele jaren van volatiliteit en veranderend consumentengedrag toont de Belgische retailmarkt in de tweede helft van 2025 opnieuw een duidelijker teken van hernieuwde dynamiek. Een stabieler economisch klimaat, versterkt vertrouwen bij zowel consumenten als retailers, en een actiever investeringsklimaat binnen de retail markt, hebben bijgedragen aan een markt die opnieuw aan veerkracht wint.
Vraagdynamiek
De vraag naar retail trok in de tweede helft van 2025 duidelijk aan en herstelde sterk tegenover de zwakkere activiteit in dezelfde periode vorig jaar. Vooral shoppingcenters en high streets noteerden een merkbare opleving, waarbij high streets profiteerden van groeiende interesse vanuit de modesector en een duidelijke terugkeer van retailers naar centrale stadsgebieden. Hierdoor lag de totale retail take-up in 2025 ruim boven het langetermijngemiddelde, wat wijst op een voelbare stijging in retailervertrouwen. Met name interieur- en woonwinkels en de gespecialiseerde retail waren opvallend actief, terwijl supermarkten en mode stabiel bleven presteren.
Expansieve retailers en trends
Expansie van retailers bleef een belangrijke motor in 2025, met ketens zoals TEDI, JYSK en Kruidvat die hun winkelnetwerk verder uitbouwden. De groei concentreerde zich vooral in provincies zoals Antwerpen en West-Vlaanderen, gedragen door sterke demografische fundamenten en gevestigde retail clusters. High streets wonnen opnieuw terrein, versterkt door openingen zoals de nieuwe flagshipstore van Zara op de Meir in Antwerpen. Tegelijk onderging grootschalige retail een verdere transformatie, waarbij voormalige hypermarkten en big-box ruimtes werden herontwikkeld tot moderne, multi-unit retail parken, met andere woorden een weerspiegeling van de bredere trend richting flexibel en mixed-use retail vastgoed. Discount retail bleef één van de opvallendste trends van het jaar, met zowel food- als non-fooddiscounters die profiteerden van een aanhoudende consumentenvraag en nieuwe winkels openden.
Investeringen & prime yields
De investeringsactiviteit in retail vastgoed nam in H2 2025 merkbaar toe, voornamelijk gedreven door grote transacties in retail parken buiten de stad, terwijl shoppingcenters opnieuw aantrokken en ook high street vastgoed een gematigder kapitaalstroom zag. Verschillende opvallende deals waaronder de acquisities van Shopping Ville 2 in Charleroi en het Cora/Galimmo-shoppingcenter in La Louvière, onderstrepen het blijvende vertrouwen van investeerders in goed gelegen en herpositioneerbare retail activa. Prime yields bleven in 2025 stabiel voor alle retail segmenten, gesteund door de daling van kortetermijnrentes in de eerste helft van het year. High street assets bleven op een consistent niveau, shoppingcenters hielden stand en out-of-town retail parken bleven aantrekkelijk door hun convenience-gerichte positionering en robuuste prestaties.
Huurprijzen & leegstand
Prime retail huurprijzen bleven in 2025 voor alle segmenten stabiel, met slechts weinig opwaartse druk dankzij evenwichtige marktverhoudingen. Leegstandspatronen bleven de regionale verschillen weerspiegelen tussen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Vlaanderen. Hoewel leegstand nog iets hoger ligt dan vóór 2020, wijst het huidige stabiele niveau op een geleidelijke verbetering van het evenwicht tussen vraag en aanbod op de Belgische retailmarkt.
Ontwikkeling
Nieuwe retail ontwikkelingen bleven in 2025 eerder beperkt. Hoge bouwkosten, strengere ruimtelijke voorschriften en een versterkte aandacht voor de herontwikkeling van bestaande locaties hielden de ontwikkelingspijplijn beperkt. Toch zijn er enkele projecten die vooruitgaan in hun ontwikkelingsfase zoals de uitbreiding van het shoppingcenter Tyber Shopping in Menen alsook nieuwe retail park ontwikkelingen in Namen. Deze projecten tonen aan dat, hoewel de ontwikkelingspijplijn beperkt blijft er gerichte ontwikkelingen gelegen op sterke locaties wel degelijk vooruitgang boeken.
